銷售淡季銷售業(yè)績不俗

　　榜單顯示，萬科、恒大地產(chǎn)表現(xiàn)強勢，萬科以145億元、恒大以129．5萬平方米分別高居銷售金額和銷售面積榜首；碧桂園、福建融僑則表現(xiàn)出強勁的增長趨勢，分別實現(xiàn)了60億元和31．2億元的銷售額；富力地產(chǎn)也達到75．5億元的較佳業(yè)績，完成了全年銷售目標的四分之一。

　　第一季度歷年都是房地產(chǎn)銷售的低潮期，而且今年政府又集中出臺了一系列調(diào)控政策。在此環(huán)境下，企業(yè)在一季度依然獲得了不俗的業(yè)績。

　　自去年強勢崛起之后，恒大始終是惹人關(guān)注的企業(yè)，在上市之前保持了較快的增長趨勢，而2009年11月上市之后，這個快速增長的趨勢并沒有放緩。數(shù)據(jù)顯示，2009年，恒大全年實現(xiàn)銷售金額303億元，而當年第一季度的銷售金額為31．09億元。今年恒大的第一季度銷售已達85．3億元，比去年同比增長了175％。按此推算，恒大2010年全年銷售額非常樂觀。

　　同樣，萬科的業(yè)績也是相當不錯。今年一季度，萬科的銷售金額和銷售面積分別是145億元和118萬平方米，而去年樓市最為火爆的第三季度，萬科的數(shù)據(jù)分別是120億元和122萬平方米，今年一季度的銷售金額甚至還有所增加，銷售面積僅微減。

　　根據(jù)以往第二、第三季度的市場銷售情況來看，各企業(yè)在一季度之后的銷售業(yè)績表現(xiàn)更值得期待，全年有望延續(xù)較好的增長勢頭。

    二、三線城市貢獻率大增

　　從第一季度銷售區(qū)域分布來看，二、三線城市成為了各企業(yè)的銷售業(yè)績主力。

　　以碧桂園為例，2009年其在多個二、三線城市增加了項目投資，盡管在2009年的銷售業(yè)績增長方面沒有其他企業(yè)表現(xiàn)強勁，但在今年一季度展現(xiàn)出“補漲”勢頭，銷售面積百萬，名列三甲。

　　萬科、恒大、綠城等前期先行在二、三線城市布局的企業(yè)，在今年亦表現(xiàn)出了強勁增長。萬科去年拿的地90％在三線城市，保利去年第一次二三線城市的銷售額超過了一線城市。恒大地產(chǎn)作為二三線城市市場的主力，經(jīng)過多年深耕，已經(jīng)進入到了27個城市，其中第一季度二線城市銷售額已占90％以上，抗風險能力較強。可以說，目前房地產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)場很大程度上已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了二三線城市。

　　競爭加劇導致座次變化

　　許多“新面孔”晉級此次榜單，如越秀地產(chǎn)、重慶金科、首都開發(fā)、保利香港以及大連萬達，都是首次進入20強榜單。與此同時，一些傳統(tǒng)的地產(chǎn)大亨在行業(yè)競爭不斷加大的情況下，上榜座次也有明顯變化。

　　此次，在第一梯隊前十名的企業(yè)中，不僅有首次進榜的大連萬達，而且前十名企業(yè)中有7家2009年也曾是TOP10中榜上有名，不過排名已經(jīng)出現(xiàn)了變化�？梢�，雖然傳統(tǒng)的領(lǐng)頭企業(yè)在行業(yè)中的地位依舊牢固，但激烈的競爭下，無論是第一梯隊，抑或第二、第三梯隊，必將遵循不進則退的行業(yè)規(guī)律。