盛世德才獵頭顧問tony分享：

2014某經(jīng)濟學家年會昨召開，中外60多位頂級專家激辯房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)金融、延退。

房價不跌30%銀行是沒有風險的、中國人60歲退休是極大浪費、互聯(lián)網(wǎng)金融已經(jīng)出現(xiàn)泡沫……昨天，2014某經(jīng)濟學家年會（NAEC）在北京成功舉辦，本屆年會主題為“重建改革邏輯”。包括美聯(lián)儲前主席艾倫·格林斯潘、2011年諾貝爾經(jīng)濟學獎得主托馬斯·薩金特、厲以寧、茅于軾、高尚全、宗慶后、任志強、劉永好、龍永圖等在內(nèi)的60多位全球頂級經(jīng)濟學家、企業(yè)家共聚一堂，圍繞“探尋改革紅利”“互聯(lián)網(wǎng)金融機遇與創(chuàng)新”“地權(quán)演變與房價調(diào)控”等話題，進行了激烈對話。

【關(guān)注房地產(chǎn)】

格林斯潘建言需以美國為戒警惕房地產(chǎn)崩盤

任志強稱沒泡沫房價不跌30%銀行沒風險

在昨天的年會上，前美聯(lián)儲主席艾倫·格林斯潘通過跨洋連線發(fā)表了主題演講，在回答嘉賓主持陳志武教授的關(guān)于“中國房地產(chǎn)經(jīng)濟政策”的提問時，格林斯潘談到，美國房地產(chǎn)崩盤是因為無緩沖機制，中國應(yīng)借鑒其它很多國家所使用的緩沖模式。

格林斯潘說，地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)無法避免：“很重要的一點是，我們支付的房貸首付或其它地產(chǎn)，只要足夠大，它基本上可以抵兌價格下降。”

他以美國為例，談緩沖機制的重要性：“美國的房地產(chǎn)市場崩潰是因為我們沒有很好的緩沖機制，在美國的泡沫，不管是在加拿大的還是在澳大利亞的泡沫，結(jié)構(gòu)都是一樣的，很多工業(yè)國家都出現(xiàn)這種泡沫，但加拿大并沒有出現(xiàn)危機，澳大利亞沒有，其它國家也沒有，為什么呢？因為他們有一個緩沖機制�！�

格林斯潘最后談到中國房地產(chǎn)市場時說：“沒有緩沖機制就導(dǎo)致了問題傳染并沒有在其他國家出現(xiàn)，我想中國應(yīng)該借鑒一下很多其它國家使用的模式，它不會給我們帶來惡性傳染�！�

而綽號“任大炮”的北京市華遠集團總裁任志強則在年會上稱，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，這不是因為“GDP掛帥，”而是因為稅收，尤其是房地產(chǎn)稅。他表示，大部分有房產(chǎn)稅的國家，房產(chǎn)稅幾乎占到地方財政收入的接近100%。他舉例稱，紐約房產(chǎn)稅幾乎是它所有稅收的100%。所以房地產(chǎn)一定是支柱產(chǎn)業(yè)，不管是在中國還是在美國。

任志強還稱，中國房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫，因為中國有“巨大的首付”，一套30%，二套70%，一套房房價沒有跌到30%銀行就沒有風險，第二套住房沒有跌到70%銀行也沒有風險。

而作為中國“首富”， 娃哈哈集團董事長宗慶后則表示，房地產(chǎn)絕對不能再這么搞了。宗慶后稱據(jù)他了解，全國有6500萬套閑置房，加上中央政府明年3500套的廉租房有1億套房子了，不管這個信息準確不準確，他認為，不管是大城市還是小城市包括農(nóng)村都閑置了很多。而現(xiàn)在80后、90后買不起房，成家立業(yè)又肯定是要有房，這個問題不解決，會影響社會的穩(wěn)定。