盛世德才獵頭顧問tony分享：

嚴(yán)厲調(diào)控難以遏制土地市場的火爆。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年全國300多個(gè)城市的土地出讓金比2012年高出六成，一些熱點(diǎn)城市半年賣地收入已接近去年全年。企業(yè)不差錢，政府急需錢，兩相“互補(bǔ)”，土地市場不火都難�！巴恋刎�(cái)政”沉疴不解，樓市調(diào)控或?qū)㈦y以走出“調(diào)、漲”怪圈。

土地出讓金半年增幅超六成

偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前6個(gè)月全國306個(gè)城市共交易土地15493宗，土地出讓金達(dá)1.13萬億元，同比大幅增長60%。其中北上廣三地上半年經(jīng)營性土地出讓金已超1739億元，接近去年全年的1934.92億元。

市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月全國306個(gè)城市成交地塊樓板價(jià)為每平方米1235元，環(huán)比、同比分別上漲14%、44%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為每平方米1575元，環(huán)比、同比分別上漲7%、41%。

萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林認(rèn)為，目前土地市場火爆與土地供應(yīng)長期短缺有關(guān)。而現(xiàn)行的土地招拍掛制度，雖然能夠防范腐敗，但“價(jià)高者得”的邏輯必然推高房價(jià)。

房企搶地地方政府找錢

房企不差錢，政府急需錢，使地市火爆一再上演。

一方面，外圍的“錢荒”并未太多影響到房企尤其是大型房企的資金情況�！皩�(duì)排名前100位的房企，銀行態(tài)度沒什么變化。目前銀行對(duì)我們的授信額度、貸款利率和放款條件等保持不變，企業(yè)今年的拿地和開發(fā)計(jì)劃也沒有變化�！币簧鲜蟹科筘�(fù)責(zé)人告訴記者，由于去年以來銷售活躍、前期貸款到位等原因，目前企業(yè)資金狀況沒有受到太大影響。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45115億元，同比增長32.0%。

另一方面，債務(wù)纏身的地方政府急于“以地?fù)Q錢”。審計(jì)署日前發(fā)布的地方政府本級(jí)政府性債務(wù)審計(jì)結(jié)果公告顯示，36個(gè)地區(qū)2012年底債務(wù)余額共計(jì)3.85萬億元。其中，超過半數(shù)地方政府指望賣地還錢，21個(gè)地方政府承諾以土地出讓收入為償債來源的債務(wù)余額有7746.97億元，占這些地區(qū)債務(wù)余額的54.64%。

“地方政府很差錢，急需土地出讓金，所以部分城市推出了優(yōu)質(zhì)地塊�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭說。

江蘇住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳一位官員表示，目前地方政府沒有其他可以替代的財(cái)政收入來源，短期內(nèi)仍然要靠土地出讓金支持一些項(xiàng)目，“在地方政府償債及保障房開發(fā)支出等多重壓力下，要求限制地價(jià)很難奏效”。

業(yè)內(nèi)人士稱，房價(jià)問題與住房需求、財(cái)稅關(guān)系、“土地財(cái)政”等多方面問題相關(guān)。目前房地產(chǎn)調(diào)控面臨諸多關(guān)鍵抉擇，必須統(tǒng)籌考量、堅(jiān)定決心，形成完備的制度設(shè)計(jì)。