盛世德才高級(jí)獵頭顧問tony分享：

  4月份是“國五條”樓市調(diào)控新規(guī)在各地陸續(xù)落地的第一個(gè)月，效果到底如何呢？國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月份多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯縮小，樓市延續(xù)已久的高漲勢(shì)頭終于“慢”了下來。

　　不過，廈門房?jī)r(jià)的漲幅仍高居全國前列，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4月份廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.7%，同比上漲8.6%，漲幅居全國第八。

　　全國房?jī)r(jià)漲勢(shì)放“慢”

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有兩個(gè)，一個(gè)城市持平。上漲的城市有67個(gè)，比上月減少1個(gè)。67個(gè)上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的有36個(gè)，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%。

　　在二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有1個(gè)，持平的有3個(gè)，上漲的有66個(gè)。66個(gè)上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的有33個(gè)，最高漲幅從3月份的3.1%回落到2.0%。

　　“4月份房?jī)r(jià)漲勢(shì)減緩�！眹�家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉說，“減緩”一方面體現(xiàn)在新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比3月份減少了1個(gè)，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)比3月份增加了1個(gè)；另一方面多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯收窄。

　　不過，廈門房?jī)r(jià)的漲幅并未出現(xiàn)放緩。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4月份廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.7%，同比上漲8.6%，漲幅居全國第八。廈門二手住宅價(jià)格4月份環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.4%。

　　2013年以來廈門房?jī)r(jià)漲幅一直高居全國前列。廈門國土房產(chǎn)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年第一季度，廈門新建商品住宅價(jià)格漲幅1月份位居全國第四，2月份位居第八，3月份位居第五。

　　調(diào)控效應(yīng)初步顯現(xiàn)

　　“‘慢’下來的房?jī)r(jià)漲勢(shì)，意味著調(diào)控效應(yīng)初步顯現(xiàn)�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭說，“調(diào)控效果從4月份開始表現(xiàn)出來，首先是成交量的下降，房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比增幅下滑，據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，3月份房?jī)r(jià)平均增幅1.09%，4月份回落到0.95%。盡管房?jī)r(jià)還在漲，但漲幅已經(jīng)回落，漲的勢(shì)頭得到抑制�！�

　　清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長(zhǎng)劉洪玉說：“依我對(duì)住房市場(chǎng)的觀察，投機(jī)性購房在新的調(diào)控政策下得到進(jìn)一步抑制，各地政府普遍增加了普通商品住宅用地的供應(yīng)、維持了保障性住房建設(shè)的力度。政府和社會(huì)各界也普遍加強(qiáng)了對(duì)土地、金融、稅收和住房等方面長(zhǎng)效機(jī)制的研究探索和實(shí)踐。相信這些工作都將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展�！�

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)腳步“慢”下來，對(duì)于后勢(shì)有何影響？劉洪玉說：“由于4月份新建商品住宅和二手房市場(chǎng)上的交易量均較前2個(gè)月有明顯減少，將導(dǎo)致未來幾個(gè)月的住房?jī)r(jià)格漲幅進(jìn)一步趨緩。”

　　但專家也指出，盡管4月份全國房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭有所緩和，但受前期房?jī)r(jià)上漲慣性作用的影響，房?jī)r(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)還比較多，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除，樓市調(diào)控仍處在狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時(shí)期